他始终自信心，不容易犯错误。

恒大车辆转让2.66%股份许家印再融资逾百万港元深更半夜盈警！中国恒大房地产主营业务亏本40亿人民币TX逾万港元！中国恒大副书记夏海钧高管增持恒大车辆，恒大物业管理个股

二十一世纪经济发展报导新闻记者吴抒颖深圳市报导

虽然恒大陷入险境，但许家印仍然慷慨激昂。

2021年10月22日，恒大股东会现任主席许家印在恒大集团公司复工复产专题讲座大会上表露，恒大沒有预购过的楼幢或新项目将来要所有改成现楼销售。

这是一个颇让外部侧目地信息。现楼销售尽管具备避开预售房销售中将会造成的烂尾楼，质量不佳等状况，却也代表着资产沉积比较大，与此同时对施工期的管理方法，质量管理的经营等都明确提出了更好的规定。

商品房买卖制是中国房地产企业的关键开发方式，也是其筹资生产制造资产的主要方法。现阶段沒有一家流行房地产企业敢以现房出售为主导。而在没有大宗商品财产转让的情况下，预售房销售是恒大完成资产流回最重要的方式，也是复工复产的主要确保。倘若所有变为新房出售销售，恒大的市场流动性能不能挺过当今的流通性困境，非常值得思考。

自然，许家印公布这一措施也有另一不容忽视的情况是，恒大的销售数据信息早已在2021年9月逐渐陡然转差。

据恒大公布的信息，2021年9月至10月20日，恒大完成合同销售额度仅36.五亿元，这当中乃至还包括向供应商及承包单位售卖物业管理企业抵税账款。而上年恒大9月至大假共38天的销售额是1416.三亿元。

但是许家印不惧一切艰难。

在专题报告大会上，许家印公布了恒大解决风险性逃生的三大发展战略决策：一是毫不动摇，竭尽全力完成复工复产保交楼；二是全面推行现楼销售，大幅度损耗房地产开发工程规模；三是十年内完成由房地产行业向新能源车产业链的转型发展。

许家印注重，仅有复工复产，修复销售和运营，才可以保证质量向小区业主交房，才可以处理上中下游合作方的商业承兑兑现，才可以进行財富商品的兑现，才可以逐渐偿还银行的贷款。

保交楼是恒大当今的重中之重，许家印构想的途径也无可指摘。可是恒大在公布方式公布的信息中，却鲜能看到复工复产和交货的详细新项目与数据信息，仅有许家印不断鼓励加油打气。

一个月前，在恒大財富专题讲座大会上，许家印应对恒大財富兑现难题时也称，“大家对摆脱困境满怀信心。下面恒大各个党员领导干部要领着全体人员，全力以赴复工复产，全力以赴保交楼，全力以赴搞好销售，恢复过来运营，这也是恒大財富商品兑现的最高确保。”

在那样的场所，许家印展现出非同一般解决问题的信心。与之相对性，在应对投资人的公示中，恒大的工作态度是相对性清楚的，希望之弦更能看到这个中国头顶部房地产开发商所碰到的难点。

如同恒大在2021年10月20日的公示中所提示，在充分考虑改进流通性的艰难，挑戰及可变性，其没法确保能再次执行股权融资和其它合同书下的会计责任。假如恒大无法执行贷款担保或别的期满负债的责任，且没法与债务人达到贷款续贷，贷款展期或其它代替计划方案，将对公司业务，市场前景，经营情况及经营結果导致重特大不良危害。

以往恒大也曾在2021年中期报告中强调过，销售市场广为流传一些负面信息报道，对该公司的流通性导致一定的不良危害，导致延迟时间付款供应商和工程进度款状况，造成公司一部分有关新项目停产。现阶段在政府部门的融洽适用下，该公司正主动与经销商及工程建筑承包单位商谈争得该等新项目开工。但倘若相关新项目无法开工，很有可能出现对新项目资产减值及危害本集团公司流通性的风险性。

眼下的艰难没让许家印褪去，他坚信恒大可以过得更久。

许家印22日还称，房地产业的销售经营规模要从上一年的7000多亿元，十年需要压降至每一年两千亿上下，并在十年里进行由房地产业向新能源车的产业转型。

恒大干了十年的整体规划，许家印坚信恒大可以生存下去过得好，这也是好事儿。但不容忽视的是，恒大的负债经营规模巨大，怎样做大做强财产以渡过流通性困境，恒大必须取出心态。

依据恒大2021年中期报告，截止到2021年6月底，中国恒大有息负债，适应账款及适应税金等加起來债务经营规模超过了1.7六万亿人民币，在其中有息负债5717.8亿人民币，第三方适应貿易应收款有6669亿人民币，其他应收款2360.五亿元，应交税金2056.六亿元。

恒大也曾在公示中得出处理流通性困境的相对应措施，关键包含调节新项目开发设计时刻表，严控成本费，全力推动销售及资金回笼，争得贷款续贷和贷款展期，售卖股份和财产（包含但不限于项目投资物业管理，酒店餐厅以及其他物业管理）及引进投资人提升恒大以及付属企业的总股本。

坦诚来讲，房地产开发商虽然有金融性的一面，可是由于具备很多的土地资源财产，业内一度觉得根据转让一部分财产获得资产是恒大流回资产的不二之选。

但许家印显而易见并舍不得他的“商品”土地资源们。他22日还说，正常情况下恒大十年内不租地，但目前也不可以低价卖出土地资源。

有多位触碰过恒大股权的人群则告知二十一世纪经济发展报导新闻记者，恒大给出的价钱畸高，且值得一提的是，恒大新项目自身也出现很多的难题。比如，有的新项目通过数次质押，假如接任债务难以理清，这也是她们害怕随意接任恒大新项目的缘故。

许家印以前重头再来过，这也许是他信心的资产。就在数日前，恒大积极放弃了一笔很有可能使他减轻资产难耐的“血汗钱”。

2021年10月20日，恒大连射二则公示，官方宣布停止售卖恒大物业管理50.1%的股份予合生创展，针对交易失败的缘故，恒大称，“购买方无法合乎对恒大物业管理做出全方位要约收购的前提条件”。

合生创展对这一結果也表明恁地，其称2021年10月1日签订该合同后，其已积极主动立即采用一切必需行動，为回收事宜的进行作提前准备，包含依据该合同要求预埋资产以付款一部分成本。殊不知于签订该合同后没多久，卖家及卖家贷款担保人规定买家大幅度变更协约条文，包含（在其中包含）将成本的支付条文改成将成本先立即付款予卖家。

在事关生活的问题上，许家印的回答这般果断，由于他坚信恒大将来也有青山路。他构想十年内进行向新能源车的转型发展，可是恒大在汽车板块的财产转让，却也不曾止步。

据《第一财经》2021年10月19日信息，中国恒大集团公司集团旗下国能电动车德国有限责任公司正与英国和欧洲地区的风投企业和领域合作方谈判，找寻新东家，恒大汽车公司內部人员确认了该消息的真实有效。

不租地都不低价卖出土地资源，卖车辆财产却要向新能源转型，恒大和许家印，挑选了一条史无前例的企业转型升级之途。不管成功与失败，这都将是这个中国头顶部房地产开发商交给商业服务史非常值得记载的淡墨淡彩的一笔。

（创作者：吴抒颖编写：刘明贤）

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