南京看牛皮癣专科医院 https://yyk.39.net/nj/zhuanke/f9a5d.html

携程集团联合创始人、董事局主席、北大光华管理学院研究教授梁建章曾在一次访谈节目中提到，中国房价在世界上最贵，相对我们的收入来说，这完全是不合理的。或许有人认为，一家之言不具有说服力。

从中央层面对楼市的态度看，从2016年“房住不炒”主基调确立以来，这5年的时间里楼市调控持续“打补丁”，到目前政府有形的调控之手依然没有撤离，这间接证实了我国房价依然不合理。

在调控政策的强制干预下，我国楼市泡沫逐渐被烫平，在这一过程中，房价短期下跌是必然，根据国家统计局公布的9月70城房价数据，其中36城新房价格环比下跌，52城二手房价格下跌。

上涨了20多年的房价终于迎来普遍下调，但一直期待房价下跌的刚需却不着急买房了，这到底是什么原因呢？真相是这4点：

第一，真正的刚需依然买不起

2015年到2018年这三年时间，炒房客和刚需各占据半壁江山，庞大的消费需求推动房价大涨，部分城市房价直接翻了一番，彻底脱离了刚需原始的购买力。

但是，在房价进入下跌通道后，无利可图的炒房客撤离楼市，刚需成为楼市的核心购买力。但相比过去几年的涨幅，如今的跌幅仅是九牛一毛，真正的刚需大多数是普通工薪族，家庭没有过多的财富积累，在房价小幅下跌后，他们依然买不起房子。换言之，刚需撑不起现在的高房价，未来房价继续下调的概率很大。

第二，刚需观望情绪日渐浓厚

房价上涨时，早买等于赚到，刚需忽视地段、配套，只要凑够首付就恐慌性上车；可一旦房价下跌，刚需就会更加客观、理性地分析楼市，谨慎做出买房决定。如今房地产信贷政策收紧，人口红利消失，土地市场降温，消费需求被透支，二手房供应量激增，种种信号预示，房价非但没有上涨压力，还有继续下探的可能，所以不是特别着急的刚需，现在都在驻足观望，等待最佳的入市时机。

第三，害怕刚买房价格就下跌

近日，各地因开发商降价而维权的事件不断涌现。主要是因为业主刚买了房子，房价就大跌几十万，业主心理不平衡，集合起来去给开发商施压，要求开发商退钱退房，逼停房企的降价行为。但商品房销售合同是在双方完全自愿的前提下签订的，只要开发商没有涉及到违规、违法销售，老业主的诉求根本无法得到满足，如果老业主有过激行为，还要接受法律的处罚。由于害怕历史在自己身上重演，因此房价下调后，刚需也不敢轻易买房。

第四，购房者害怕买到烂尾房

今年以来，相继有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团、当代置业等多家知名房企出现了流动性紧张、债务违约的问题，还有多家知名房企评级遭下调，工地反复停工、复工，在房地产交易总量萎缩后，行业已经进入大淘汰阶段，大量竞争力弱的企业将会被市场淘汰，总的来说，现在买期房烂尾风险很大，尤其是大降价促销的楼盘，资金链断裂的风险更高，一不小心就有烂尾风险。因此，开发商越是降价，购房者越发不敢出手买房。

上一篇：

下一篇：