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　　疫情至今，美国房地产业不断提温。9月28日，美国标准普尔/凯斯席勒房价指数表明，美国房价指数再一次上涨，在截止到7月的一年中上涨了19.7%，高过前一个月18.7%的增长率。在那样的情形下，无论是买房者或是租房子者都望而生畏。但是也是有喜讯，现阶段现已有城市的房子价格增长速度逐渐变缓了。

　　数据信息表明，19.7%的增长率创出了1987年开创至今的最高记录。实际看来，10城房价指数在截止到7月的一年中上涨了19.1%，而6月份的增长率为18.5%。此外，20城房价指数升高了19.9%，而6月增长率为19.1%。

　　在其中，凤凰城持续第二十六个月变成美国房子价格提高较快的城市，做到32.4%，持续保持第一位。圣迭戈增长速度排第二，为27.8%。

　　对于此事，标准普尔道琼斯指数企业董事总经理兼全球指数项目投资发展战略负责人克劳福·拉扎拉表明，无论是单独城市的房子价格上涨，或是美国范畴内总体的房子价格上涨，“都不同寻常”，7月数据信息意味着美国房子价格持续第四个月上涨。

　　依据美国全国房地产中介协会的数据信息，价钱上涨使美国的年青顾客更难购房。上月初次买房者的售销占比降到29%，为2019年1月至今的最低标准。

　　而针对早已按揭买房的客户而言，生活也难过。据房产网站Realtor.com数据信息表明，5月份购房的家中每个月近21%收益用来付款抵押借款，高过以往十年的平均。

　　值得一提的是，这也是在抵押借款年利率降低的情形下。数据信息表明，该年利率从7月初的2.98%降至月末的2.8%。由此可见，房子价格上涨幅度过快，早已遮盖了低抵押借款年利率产生的优点。

　　在中国社科院美国研究室助理研究员杨水清来看，供求增速不配对是导致美国房子价格不断走强的因素之一，“美国买房要求上升的主观原因是普通百姓手上有了钱，从住户人均收入看来，2020年，在美国政府部门qflp金的支撑下，美国家庭年收入的中位值为67521美元，是30年至今的第二高”。

　　此外，杨水清强调，疫情期内大家没法出门，许多主题活动必须在家里开展，提高了对好房子的要求。她表明，疫情也在一定水平上更改了我们的消费观。先前，大家更偏向于在游戏娱乐层面掏钱。而疫情以后，大家更偏向于投资买房，构建更舒服的生活自然环境。

　　“与有钱人会将钱投入资本销售市场不一样，针对中低收入者群体而言，个股是一个升值的方式，而房子消費归属于基础的要求。因而，这一部分群体在获得政府部门的保障金以后，除开平时花销，她们偏向于存款，将钱用以改进住宅。”杨水清表明。

　　从储蓄率看来，美国经济运行分析局的信息表明，2021年4月，本人储蓄率创出了历史时间较高水准，做到33%。而在疫情困境来临以前，美国人的均值储蓄率仅有7%-8%上下。

　　在供货端，可售房子不够，也正促进房子价格上涨。数据信息表明，8月，美国只有129万件可售房子，比7月份的供给量下滑了1.5%，比往年同期降低了13.4%。在这样的情形下，87%的住宅在发售不够一个月后就被飞快选购。依照这一市场销售速率，现阶段可售的房子总数能达到2.6个月的供给量，而在2020年8月，这一数据为3个月。

　　除开供求矛盾，杨水清强调，美国房子价格上涨的直接原因取决于销售市场的流通性。2021年6月初，美联储会议负债表经营规模首度提升8万亿美金。从上年3月疫情逐渐，美联储会议资产总额从当初的4万亿美金逐渐飙涨，完成了翻番。杨水清表明，这种钱会流入股票市场和房地产业，促进个股和房子价格一路上涨。

　　美国房子价格一路疯涨，购房越来越艰辛，而租房子也不易。Realtor.com的一项全新剖析表明，伴随着经济发展从疫情中慢慢恢复，美国全国各地的租金都是在快速上涨。截止到8月份，美国各种房子的中位值房租为1607美元，较上年同期上涨11.5%。

　　依据Realtor.com的数据信息，在美国50个较大的城市中，有2八个城市的房租上涨幅度超过了二位数。先前，从上年9月迄今年3月间，租金仅上涨了2%。

　　但是，特别注意的是，美国标准普尔/凯斯席勒房价指数汇报延迟时间了两月。在近期几个星期，住宅销售市场的疯狂已经稍微变缓。在该指数值跟踪的20个城市中，底特律、克里夫兰和多伦多市3个城市的房子价格尽管依然在再次上涨，但提高稍有变缓。

　　在房子供货层面，Realtor.com的金融研究主管乔冶·拉图在一份申明中表明，因为疫情反跳，很多屋主延迟了房产出售的方案，下面还会继续有愈来愈多的房子涌进销售市场，减轻飙涨的房子价格。

　　而在需要端，由于早已发生了供不应求的状况，一部分顾客早已推出销售市场。美国谘同乡会28日发布的信息表明，方案在未来6个月内购房的被访者占比持续第三个月降低。

　　杨水清觉得，一直以来，美国房子价格增长速度都是在控制范畴以内。而伴随着美国经济复苏，房子价格依然会再次上涨，可能处在一个平稳上升的情况。

（文章内容来源于：中国经营报）

文章内容来源于：中国经营报

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