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　　在德国的许多地区，任何购买自己房屋并希望在未来几年内升值的人都会遭遇美好愿望的破裂。认为德国房价一直看涨是错误的：德国所有401个德国城市和地区中，有很多地方将面临房产贬值。

　　尽管德国许多主要城市的生活成本越来越高，但从中期来看，德国401个城市和地区中有194个城市和地区的房价正在下降。这是汉堡世界经济研究所(HHWI)最新分析的结果。

　　房地产：东部农村贬值最快

　　受灾最严重的是图林根州的苏尔(Suhl)。这座位于图林根州南部、拥有近35000名居民的中型城市，房产将面临明显贬值：预计购买价格将每年下降5.02%，至少到2030年前一直是这样。也就是说，对于一套100平方米的公寓来说，现在的价格约为165000欧元，到2030年的价值将略低于99000欧元。房产贬值66461欧元，是德国房产贬值最快的地方。

　　与Suhl一样，东部地区很多房产将贬值：除了柏林以外的76个东德地区中，预计约66个地区的房价将下降。继Suhl之后，最差的是Vorpommern-Rügen区(100平公寓房贬值59640欧元)、FrankfurtanderOder(贬值56246欧元)、Anhalt-Bitterfeld区(贬值48577欧元)和Oberspreewald-Lausitz区(贬值45709欧元)。

　　在贬值幅度最高的十个地区中，只有两个来自西部：巴伐利亚北部的Kronach以贬值40235欧元排名第八，而萨尔州的萨尔布吕肯地区以38861欧元排名第十。

　　西部房产贬值的地区更多

　　尽管房产贬值高的地区以东部地区居多，但是从数量看，德国西部房产贬值的地区更多：在2030年前会贬值的194个城市和地区中，128个位于西部。除了Kronach和萨尔布吕肯，还有萨尔州St.Wendel区(贬值34602欧元)、巴伐利亚州Bayreuth区(贬值33707欧元)和下萨克森州Wilhelmshaven(贬值33266欧元)等地区的房产贬值风险也很高。

　　除了萨尔州和北巴伐利亚的农村地区、黑森州北部、北-威州的大部分地区(尤其是鲁尔地区)、莱茵兰-普法尔茨州、下萨克森州南部和不来梅以及不来梅港都面临房产贬值风险。大城市也受到影响：34个城市的房价预计将下降，包括埃森、杜伊斯堡、多特蒙德、波鸿、伍珀塔尔和比勒费尔德。

　　当然，预计房产价值将下跌的地区，房子不再适合作为投资的物业。但如果你只是想以便宜的价格买大房子，那自然还是划算的。

　　大城市房产继续升值

　　当然，在德国401个城市和地区中，超过一半的房屋和公寓业主可以假设，至少到2030年，他们房产的实际价值会增加。包括已经很昂贵的大城市：对于慕尼黑，专家预测到2030年实际每年上涨1.99%。事实上，早在2020年，房地产买家就不得不在那里平均支付每平方米8600欧元左右的成本。

　　在大都市排名中排名第二的是杜塞尔多夫，平均每年上涨1.09%；第三名则是柏林。平均每年上涨1.07%。在美因河畔法兰克福，预计到2030年价格将每年上涨1.02%。斯图加特可能是德国七个大都市中房价增长最慢的：据预测，到2030年，那里的年增长率为0.78%。

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