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在深圳选择什么样的小产权房会比较安全？
2021-08-19 07:15:18
据了解，有些朋友道听途说，购买小产权房应该选择深圳的村委统建，他们认为深圳的村委统建楼相对而言比较安全。深圳村委统建楼是否比其它形式的小产权房更安全？以下深圳小产权房小编带大家一起来了解一下。
第一，深圳村委会统建楼在法律性质上与其他形式的深圳小产权房相同。
在深圳发展的过程中，村委会股份有限公司利用本村集体土地建造的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体投资项目对外销售，为村集体创收。在深圳村委会统建楼的施工过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批、报建等程序，就像其他深圳小产权房一样，没有经过任何法律程序。所以，从法律性质上讲，深圳村委会统建楼只是深圳小产权房的一种特殊形式，与其他深圳小产权房一样，也属于违法建筑，同样不受法律保护。
在深圳发展的过程中，村委会股份有限公司利用本村集体土地建造的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体投资项目对外销售，为村集体创收。在深圳村委会统建楼的施工过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批、报建等程序，就像其他深圳小产权房一样，没有经过任何法律程序。所以，从法律性质上讲，深圳村委会统建楼只是深圳小产权房的一种特殊形式，与其他深圳小产权房一样，也属于违法建筑，同样不受法律保护。
第二，在遇到旧改或重大市政工程需要拆迁时，深圳村委会统建楼与其它小产权房甚至商品房一样，需要拆迁。
近几年来，深圳通过旧改和棚户区改造进行了城市更新，大量的深圳小产权房以旧改补偿回迁房的形式被取代，以一定的补偿比例，将小产权房改为回迁房。这一过程中，深圳村委统建楼并未受到特殊待遇，还应为旧改或重大市政工程让路，并按相同标准予以补偿。例如，为了给深圳地铁10号线的建设让路，第一个具有历史意义的深圳村委会统一建设平湖简头岭村委会统一建设大楼，通过协商整体拆除。与简头岭村委会统一建设大楼一起拆除的是附近的深圳小产权室，在这个过程中，深圳村委会统一建设大楼、其他形式的小产权室、商社都是同等的。
近几年来，深圳通过旧改和棚户区改造进行了城市更新，大量的深圳小产权房以旧改补偿回迁房的形式被取代，以一定的补偿比例，将小产权房改为回迁房。这一过程中，深圳村委统建楼并未受到特殊待遇，还应为旧改或重大市政工程让路，并按相同标准予以补偿。例如，为了给深圳地铁10号线的建设让路，第一个具有历史意义的深圳村委会统一建设平湖简头岭村委会统一建设大楼，通过协商整体拆除。与简头岭村委会统一建设大楼一起拆除的是附近的深圳小产权室，在这个过程中，深圳村委会统一建设大楼、其他形式的小产权室、商社都是同等的。
第三，深圳村委会统建楼的拆迁补偿标准与其他形式的深圳小产权房相同，不会因为是村委会统建楼而得到更多的补偿。
2017年3月，深圳市规划国土委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，根据地段不同，对深圳小产权房拆迁补偿价格进行了指导规范。在这份指导性文件中，补偿价格根据地段不同确定。比如宝安沙井街，无论是沙井统建楼还是其他沙井小产权房，统一补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分是实物补偿，但补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改造，除了单层村民祖屋补偿比例高达1:1此外，统建楼和其他小产权房的补偿比例为1:1。
2017年3月，深圳市规划国土委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，根据地段不同，对深圳小产权房拆迁补偿价格进行了指导规范。在这份指导性文件中，补偿价格根据地段不同确定。比如宝安沙井街，无论是沙井统建楼还是其他沙井小产权房，统一补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分是实物补偿，但补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改造，除了单层村民祖屋补偿比例高达1:1此外，统建楼和其他小产权房的补偿比例为1:1。
因此，深圳村委会的统一建设比其他形式的深圳小产权会更安全的观点并不完全正确。深圳村委会的统一建设大楼毕竟其性质还是小产权室。目前，深圳村委会统一建设大楼的价格已经逼近内地省会城市房价，其规模、辅助、建设标准优于其他深圳小产权室，但如果投资，其投资回报率低于其他形式的深圳小产权室，如果用于自住，追求更高的居住标准，深圳村委会统一建设大楼与其他小产权室相比优势明显，比商社具有更高的性价比。
因此，建议大家，如果是纯投资，首先要选择农民房等其它形式的深圳小产权房，无论是将来的拆迁补偿还是租金，深圳村委会统建楼都没有明显的优势。若为自住，且经济实力较强，深圳村委会统建楼无疑是更好的选择，因为许多村委会统建楼与普通商品房完全不亚，而且价格仅为同一地段商品房的三分之一，无疑具有较高的性价比。
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原文来源：http://www.xiaochanquanshenzhen.com/news/show-1117.html
