降价！降价！大降价！

当缭绕购房者心中的这两字变成实际，結果便是皆大欢喜2么？NO。

近期，广州楼市开演奇幻一幕：

没购房的笑了，跑去检漏；买来房的怒了，誓要维权。

楼盘降价，满足了一部分人的好梦，也变成一部分人的恶梦。

当今的房市，好似在高处碰到强气旋的飞机场，晃动持续，每一位旅客的反映也不尽相同。

但如同机里不断提示旅客注意安全，购房的诸位，时下切忌疏忽。

降价究竟是否美梦成真？还需要放亮眼睛看一下。

上周五，广州南沙某大的楼盘中介公司们逐渐在微信朋友圈宣传：

“优惠价折后价格17000！89方三房才150多万元，划算到没有朋友，手里富有的顾客能够检漏了。”

（图源：网络）

第二天(7月24日），中介公司早已用“抢疯”、“爆盘”来描述售楼处当场的隆重开幕，恍若返回一年前。

（图源：网络）

何不再去追忆一下上年8月6号，这一楼盘6千 人抢房锻炼身体的话开赛的名场面。

（图源：网络）

这阵仗，我是服的。网络水军有多少我们不清楚，但那时候新房开盘的特价还记得：最大2.3八万元/平，最少2万元/平。

后边卖的还稍微涨了一点。

如今看一下一年后的今日，价格折后一万7，不就立即降了7000块/平？！

如果你是当时抢得房的人，是否一脸懵逼：那么我费哪些劲？

这儿也有一组来源于房企排名的数据信息：7月17日，该新项目发布212一套房源，平均价2.2万/平，当场市场调查检测的去化主要表现被评定为“十分差”（<20%）。

比照24号中介公司当场拍的当场视頻，折扣搞一搞，去化没苦恼。

那样的楼盘，到底是很笋，或是“夺笋”？

注意中介公司注重的一个前提条件：7月30日前给齐全部款。

一个积极降价的楼盘，大多数需要钱资金周转，以价换量；而一个全款买房付 积极降价的楼盘，便是十分之必须钱了。

这时下手，是捡了划算或是掉净宽坑，你可以一定要好好思考清晰。

积极降价、全款买房优先选择，再一次变成房市的关键字。

广州南沙这一降价盘，仅仅销售市场的真实写照。

番禺某楼盘降价（图源：网络）

安徽省合肥市某楼盘折扣（来源于：网络）

下面最担忧的，是楼盘降价很有可能引起的一系列维权难题。

不论是楼盘积极降价，或是受指导价现行政策要求处于被动降价，第一个站出去抵制的，当然是早买的业主。

近期早已相继有楼盘业主进行维权，斟酌没有理由退房流程。方式激进派点的，乃至大吵大闹售楼处、吸筹。

黄埔区某楼盘300多位业主斟酌维权（来源于：网络）

安徽省某楼盘业主大吵大闹售楼处（来源于：网络）

在业主来看，房地产商降价相当于搞“跳楼自杀”大甩卖，假如房地产企业自身用户评价不太好，也是随时随地有烂尾楼老板跑路的很有可能。

凑了上百万，风险性自身背，还一下子住进烂尾，不知谁想要？

广州南沙某楼盘业主斟酌维权（来源于：网络）

第二个风险性，是楼盘品质维权难题。

下有土地价格成本费，上面有指导价现行政策，房地产商是否会以次充好降成本费，也给购房者埋下了一颗颗“雷”。终究，都早已要后退回“毛胚时期”了。

第三，便是银行放贷缩紧很有可能造成的毁约纠纷案件。

先前，广州南沙某楼盘的准业主就接到房地产商邮来的解约函，规定在三天内申请办理解除合同办理手续，并赔付相对应的合同违约金。

原因是：该业主一部分购房款沒有在合同条款的時间内交货，且历经数次催款，仍没支付。

准业主这里也一肚子苦口水，首付款早已给了，剩余的是借款，而借款不可以立即付，要怪金融机构迟迟不发放贷款啊。

（图源：网络）

这就产生一个循环系统。指导价 限贷，原意是操纵房市超温，严厉打击投机性。

而伴随着银行放贷周期时间不断变长，受欢迎楼盘挑客，全款买房的优先选择，借款的排长队；

一般一样的楼盘，降价打折优惠，但为了更好地快点儿拿钱，或是在挑客；

剩余的楼盘嘛，尽管容许3成首付款，但风险性或是要购房者背。假如金融机构不立即下款，购房者就需要遭遇买房合同消除和赔付高额合同违约金的风险性。

没法，房地产商说，架在自身脖子上的“红杠”一道又一道，谁都惦记着拿钱关键，减债关键。

种下的“雷”，一个又一个。

房市的狗血剧，一直持续重蹈覆辙。

房地产调控、银行房贷缩紧、不接纳参考价不颁证
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